交换结婚戒指（一）

    交换结婚戒指（二）

    母亲为这对新人流下了高兴的眼泪。

    新娘在结婚证书上签字。

    新郎给新娘拿下一块甜品。    

    新郎给新娘送上一块甜品。

    外面刚下过一场大雪。    

    整个世界都是银色的。    

　　中国的房地产最近几年已经成长为一个巨大的行业，仅新商品房的销售收入每年就接近两万亿元人民币。这还仅仅是每年的增加量，还不包括历年成交的巨大的存量，如果再加上二手房的成交量，房地产这个行业可以说已经在国民经济中占据了很重要的地位。从第一次全国经济普查主要数据公报来看，在国民经济中，年销售收入超过一万亿元的行业并不多，如食品制造业收入为3154亿元；烟草制品业的收入为2575亿元；家具制造业收入为1446亿元；医药制造业为3139亿元；属于第三产业的铁路运输业为2126亿元；道路运输业为2481亿元，这些行业收入都在一万亿元以下。而且这些行业一般都是当年消费掉的，不会形成存量的二手市场。

　　为什么房地产行业会成为如此巨大的行业？为什么社会对这个行业会有如此惊人的需求？对于这个问题，近几年来很多人都发表了各种各样的意见，找出了各种各样的原因。其中一个重要的原因就是：中国经济20多年来平稳、健康、高速地发展，国家和个人都积累了一定数量的财富，而中国人在住房问题上历史欠账又太多。中国的住房近百年除了皇宫和庙宇，绝大部分人住的都是土和草盖的房子。与西方国家的房子相比，使用寿命很短，长期保存下来的也不多。中国人现在的这种住房需求是积压了几十年、甚至上百年的，而在这几年集中爆发了，并且以从未有过的速度把这种需求释放出来了。这种爆发在区域上的表现也各不相同，北京和上海无疑是两个爆发力最强烈的地方。仅北京、上海这两个城市这几年房地产的销售收入就占到全中国销售收入的20%左右，而这两个城市的人口仅占全国人口不到3%。从2005年房地产税收的数据来看，北京、上海、广州，再加上浙江和江苏，“三市两省”房地产的税收收入占到全国房地产税收的55%。由此也可以推算，“三市两省”房地产行业的销售收入也基本超过全国的50%。

　　房地产行业的快速增长，同时给社会经济和房地产相关行业带来了许多的压力和不平衡。比如建房子需要土地，而土地来源只有两个渠道：一是旧城区、旧房子的拆迁；二是农民的耕地。因为房地产对土地的大量需求，在城市拆迁中出现了许多问题，像野蛮拆迁、破坏建筑文物等等这些年已经上升成为社会的主要矛盾。为了缓解房地产发展商在占用土地和拆迁过程中出现各种矛盾，有一些城市，如北京，不得不实施由政府完成“七通一平”，即“净地”的出让方式。这样，拆迁的矛盾缓解了，但城区内的土地供应数量也就降下来了。不得不出城去占用农民的耕地。而18亿亩耕地又是中国人解决吃饭问题要死保的底线，用官方的话说：“中国要实施最严格的耕地保护政策”（据国土资源部：《十八亿亩耕地指标不允许突破》。所以，建设用地与拆迁、耕地保护的矛盾也日益突出。

　　除了土地矛盾之外，房地产对别的行业造成的压力也是巨大的。例如建房子需要大量的钢筋和水泥，而钢筋和水泥又需要大量的煤炭去冶炼和烧制。为此，煤炭的价格就翻番地上涨。为了使煤炭的需求能够满足市场需要，有煤炭资源的省份就不顾一切地加快煤炭开发的速度，大小煤窑一起上。甚至许多前些年已经废弃，没有任何安全措施的小煤窑也重新开采了，这也是导致最近几年矿难不断的重要原因，2004年的矿难就夺去了6000多人的生命。同时，要把大量煤炭运出来，汽车就“多拉快跑”，因严重超载发生的交通事故也在增加。从矿区到城市的公路，因超载致使大部分的路面被压毁，大部分的桥梁被压成危桥。我们公司与施工单位签订的总承包协议常常因为钢材、水泥价格的上涨，施工单位面临着赚不到钱的危险，导致我们双方不得不重新坐下来谈判新合同的价格。

　　从前年开始，施工单位也不断向我们反映出现了“民工荒”。一开始我总是跟他们老板说，这是好事情，多给农民工一些钱，他们多一些收入，人自然就到你的工地上来了。但近两年来，“民工荒”越来越严重，已渐渐成为全社会的问题。因为中国房地产行业是劳动力十分密集的行业，每平方米的建筑面积大约需要8个劳动力（工）左右，大约需要120公斤的钢材，需要300公斤的水泥，这些需求都会转变成压力辐射到周边行业和环境的污染。

　　政府在过去的几年时间出台了一系列的政策，采取了一些措施，就是要千方百计的抑制过快过猛增长的房地产需求。例如，减少银行对购房贷款的成数，不断提高房屋贷款的利息；增加税收；减少外籍人士购买房子等等。但购房的主体还是国内的购房人，购房热情始终未减。如北京2006年成交的房子超过18万套（来源：北京市房地产信息网），这是历史上从未有过的数字，按照每户3.8人标准计算，有近70万人在当年可以解决住房问题，但这70万人口也仅占北京人口的5%。而且，这18万套房子中，还有一部分是被外地人、港澳台同胞和符合条件的外国人购买了。所以，当年能够解决住房的人肯定不到总人口的5%。北京市政府同其他城市的政府一样，也拼命地增加中、低档房的供应量，2006年比2005年在低于5000元/平方米房子的供应量中增加了33%（来源：北京市房地产信息网），但这也远远不能满足人们对房子购买的需求。多少年来积累下来的住房问题，一定要求在很短时间内解决，基本是不可能完成的任务。需要的是大家献计献策，让目标更清晰一些，手段更有效一些。

　　在这种情况下，房价的不断上涨就成了最近两、三年全社会最关注的问题之一，大家也在通过不同的渠道表达自己的意见和诉求。其中，最明显的就是这几年风起云涌的两大群众运动：一是集资建房的运动；二是不购房运动。

　　先说说“集资建房运动”，它主要是表达购房人对房价快速上涨的不满。但我个人的观点认为这种集资建房真正要实施时，它的风险其实是很大的，最后承担风险的主要是那些出钱的集资人。公司制度已经有了上百年的历史，有了一整套监管办法和保障投资人权利的系统，中国的公司制度也是学习和借鉴西方国家来的。但这种既不成立公司，也不按法定程序成立住房合作社的个人集资建房办法，我个人认为是存在着很大风险的，这种风险将在集资后的两、三年显现出来。

　　第二个是“不购房运动”，有人提出来一年内不购房，有人提出三年内不购房，也有人提出来五年内不购房……从市场和经济的角度来看，这是购房人自己的权利，是他们自主选择的权利。可以设想，在住房需求压力巨大的市场中，不购房运动，无论是一年还是五年，如果真正实施成功的话，一部分暂时还能凑合着住，并不急需购买房子的家庭，暂时推后购房的计划，应该能在降低市场需求上取得一定的效果。中国人传统持家、过日子的古训是：“量入为出”，就是不要把自己的经济搞的太紧张了。这对目前房地产市场集中爆发性的需求会起到很大的缓冲作用，可以缓解一部分因房价上涨太快带来的压力。同时，也可以缓解因房地产行业增长速度太快，给整个国民经济，像土地拆迁、占用耕地，以及对别的行业，如煤炭行业带来的压力。也还可以减少环境污染的压力。如果客观地从整体房地产市场和经济的角度，而不是以搞一场表演为目的的角度来看，“不购房运动”对缓解目前房地产遇到的问题是有利的。

　　市场的平衡与和谐就是来自于大家选择的多样性，或大家对未来市场有分歧甚至相左的意见和决策。如果大家在市场上的判断和选择是完全一致的，这样的市场将是最危险的市场，将使市场失去平衡。例如，股票市场，大家一致看涨或一致看跌，那一定会造成灾难性的后果。在市场中一定要大家都统一认识，共同行动，不允许有不同的意见和声音，显然是对市场幼稚和不成熟的看法和表现。历史的经验教训反复地证实，经济泡沫和危机的出现基本上都是因为在危机前，大家的看法、选择和决策高度一致所导致的。人们常说的一句话：“大街小巷的老太太都说股票市场能赚钱时，就是股票市场崩盘的前兆”说的就是大家的看法太一致就要出危险。

我的推荐阅读：

《上海证券报》时寒冰先生：

　　您们好！

　　今早看到了贵报时寒冰先生的文章《潘石屹竟然如此的忽悠房价》。到中午我再到网上去看时，已经有65家网络媒体转载了这篇文章，实属给全社会造成了很大的影响。其文章中列举的我用“障眼法”、“移花接木”忽悠房价的主要依据是：我在博客文章中引用的北京市土地公开出让的面积数据，您认为是土地的占地面积，而每年销售房子的面积数据是建筑面积，您认为这两个数字是不能比的，因为一平方米的土地面积上要盖好几平方米的建筑面积。所以，您说我例举北京2006年公开出让土地的面积只占当年销售面积的36%是“忽悠”术。时寒冰先生，可能您是证券行业的记者，对房地产行业不熟悉，政府出让土地时都是按照建筑面积出让的，而不是按照土地的占地面积出让，即政府已经考虑了规划和容积率的因素。这是房地产行业的基本常识。政府出让土地的面积和房屋的销售面积都是建筑面积，两者是可比的。同时，政府核发《预售许可证》时也是根据政府出让的土地建筑面积来核发销售面积的数额。我在写文章时曾担心许多社会上行业外人士可能不了解这个房地产行业的常识。所以，我特意指出政府公开出让的土地面积是建筑面积，并在博客上写明：“以上的数字都是建筑面积，是可比的。”希望贵报能尽快地更正这一错误，以免你们的报道在社会中造成概念的混乱和不良影响。

　　另，文章中还提到一土地学会计算出北京市即使在未来不给房地产发展商一块土地，他们手中的土地还可以开发十五年。这种说法是没有任何具体数据支持的，这个说法的依据是什么？假如开发商手里有可供开发15年的土地，这与现行的中央政策和法律也是严重违背的，因为现行的法律和政策规定：一年不开发的土地要收闲置费；两年不开发的土地要无偿收回。

　　时先生的文章中还说，潘石屹忽悠得太离谱了，警示政府有关部门要加强土地信息的披露，提高透明度。您可能离这个行业太远，不太了解实际情况，因为从2002年7月开始政府实施土地公开出让政策。到了2004年8月31日，中国所有经营性的土地都要实行“招拍挂”，不但成交后土地的信息要向社会公开，在土地交易之前，即将推向市场的土地，所有信息披露的程序和数量也要按照“招拍挂”的程序定时向社会公开。北京市土地交易所有的数据都在北京市土地整理储备中心的网站上（网址：http://www.bjtd.com/），您可以随时查阅。为了方便您了解房地产行业的这些基本数据，我下载了2006年北京土地储备中心网站上当年成交的每一块土地的数据，他们的区位、价格和所有的核基数。供您修正您文章中的错误时参考（下载地址：www.sohochina.com/chinese/pr/2006bjtdcjylb.xls）。

　　感谢《上海证券报》和时先生对房地产行业的关注和留意！我们每个人在自己的工作中都可能犯错误，谁也不会例外。但是基本的态度是知道自己犯了错误后就要承认错误、改正错误。等待着《上海证券报》和您对《潘石屹竟然如此的忽悠房价》这篇文章中所犯的常识性错误做出更正。

　　礼！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　潘石屹
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2007年2月15日

相关文章：

《上海证券报》：潘石屹竟然如此忽悠房价

年前再谈房价

北京土地储备中心网站上的《2006年土地交易成交一览表》

尊敬的潘总：

　　您好！

　　您的来函已阅，您的朴实而有品位的来函，透出了SOHO中国市场化的先进性，也值得我们学习和借鉴。感谢您在2007年春节到来之际给中建一局建设发展公司带来的亲切问候与祝福，我已通过我们公司的办公自动化平台，将您的祝福与关怀、期望与支持，传达到坚守在施工现场各个岗位的每一位员工。同时，向您所带领的团队在2006年取得的销售额和缴税额双创历史新高的骄人成绩表示最诚挚的祝贺！

　　在刚刚过去的两个星期里，正如您所期望地那样，作为总承包单位，我们公司按照政府有关规定及时、足额地为SOHO尚都国际中心项目，以及我们其他所有工地的1万余名农民工兄弟们兑现了年末工资，不仅一分钱也没有拖欠，而且还组织了向农民工捐款捐物和节日慰问的活动，看到他们返乡前兴高采烈的样子，我们感到收获了最大的价值回报。

　　在刚刚过去的两个月里，我们公司接受了法国国际检验局的现场认证审核，在国内建筑业首家通过了“SA8000社会责任国际标准体系”认证，这既是我们公司对员工的承诺，对您所关注的农民工兄弟的承诺，更是对一直给予我们支持和信任的SOHO中国有限公司的郑重承诺。也正因为有在“SOHO现代城”、“海南博鳌”、“长城脚下的公社”、“建外SOHO”、“SOHO尚都”、“朝外SOHO”等项目上您长期给予的指导和支持，我们公司才有此勇气承担起保障相关方合法权益的社会责任，并以更紧迫的责任感做好现场施工质量、安全、环境管理工作，确保安全生产和文明施工。

　　欣闻SOHO中国有限公司荣获《财富》2006年“最受赞赏的中国公司”，作为合作方一员的我们也深感骄傲。2007年，我们将谨记“团结、协作”的精神和严格安全施工的责任，向您向社会交上一张又一张满意的答卷。

　　祝您和您的家人以及您所带领的每一位员工身体健康、新春愉快！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中建一局建设发展公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2007年2月15日